windman1970

聯合新聞網

房價大幅翻漲，在營建署今天公布的第二季住屋調查顯示，全台有54.2%民眾表示，房價已到
不合理的地步，尤其是台北市及新北市有最多受訪者（超過六成）認為房價不合理。覺得房價
合理的只佔7.6%。學者指出，房價高不僅使民眾購屋負擔大增，且使家庭支出為應付房貸大幅
扭曲。政府應把熱錢引出房地產，投入產業。

在房價不合理的呼聲中，又以台北市最嚴重，高達64.2%的民眾表示，台北市房價不合理或非
常不合理。據統計，台北市的平均購屋總價又上漲了1成，來到2,053.8萬元，平均房價所得比
也來到14倍，也就是說，要不吃不喝14年，才能在台北市買房。雖然新北市房價略低，但一樣
有高達62.2%的人認為房價不合理。桃竹縣市的房價，則有51.3%的人指不合理。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，高房價不僅使民眾購屋負擔大增，並使家庭支出為應付房貸
大幅扭曲；以台北市為例，貸款負擔率高達46.1%，換句話說，在台北市買房，每個月的收入
要拿出46.1%來繳房貸，剩下的扣除家用，已經所剩無幾，對生活品質影響很大，當然會導致
民眾不滿。

政治大學地政系教授張金鶚則認為，要弭平高房價的民怨，政府一定要拿出辦法，尤其目前房
子根本是供過於求，還能上漲，顯然是投資客介入的關係。政府應該想辦法把投資進房地產的
熱錢，導引到真正對經濟有幫助的產業投資上，才能真 正促進經濟，又抑制房價不當竄升。

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記得以前營建署有一項空屋率的報告,全台空屋率達到 19.4% 以上,
也就是說每一百間房屋就有二十棟是沒人住的...
這麼高的空屋率竟然還能有這麼高的房價,這是啥原因???
一般人買不起當然就會有這麼高的空屋率,房價被炒作的這麼高,誰又買得起呢?  
除了好野人之外,誰又有能力去炒作房價?  政府會不知道嗎?    ~_~

現在台灣的投資環境太差,股市;基金通通都有被政府和外資搞垮的風險,
投資企業又怕肉包子打狗有去無回,唯一不會有太大風險的就剩下土地;房屋了,
所以台灣房市;土地的價格一直被好野人翻炒哄抬,一般人哪有能力購買?
講來講去還是政府的問題,到底這個問題還要拖多久呢???

yaohoung

引用:

原帖由 shiu27 於 2012-9-3 22:44 發表
嫌高就不要買.租的就好.
反正買的起的.還是在買.
買不起的只好嫌貴了....
沒人買.空屋也是建商虧.又不是我們虧.

我覺得您錯了   空屋沒人買   建商虧是沒虧多少  頂多每年EPS少了幾塊 痛是痛在股東罷了
況且土地資產還在 本身跟外來的資金充沛  獵地獵到沒地 轉頭搶都更拚內需   
現在的建商老神在在根本還不用怕

倒是我國金融機構恐怕是錢沒地方投資 只能往房地產發展  買樓買房搶店面搶土地標商辦   
光是現有的手頭上起碼還有數十兆資金還等著要買房產      
還有外面OBU跟資金也等著  金額ˊ更難估計

此外還有本地一堆人向金融機構的來往資金融通貸款  
一旦這些垮下來   不是幾年的失落跟賠款就可以過得了

我覺得這次房價大漲是所有的人都被綁架了
就算有人忍著不買   
最後政府的財經或政策結果也會多少傾向鼓勵全民來擦這些屁股  
所以這些虧我們還是要得承受
並非不買房就可以不用虧

我的意思是
無論買或不買  都不能阻止房價升貶    最多只能順勢而為
到了以後(也許不知幾年後)
當情勢反轉的時候 就是全民要開始付出代價的時候了  只希望那時台灣還有瀉藥可以讓屁股拉

引用:

原帖由 shiu27 於 2012-9-5 17:21 發表
不買房怎麼會虧呢.
空屋那麼多.房租那麼便宜.
幹麻買呢.

買了就被綁架.
政府財團房東.喜歡養蚊子讓他們去養.
空屋那麼多...對不對.
還怕房價不下來...

問題是綁架房價的是我們的金融機構跟體系 還有一堆的地產投資戶
不管是房貸戶或投資戶倒掉也就算了  
不動產投資頭裡面最大宗的還是我們的金融保險機構
但如果我們可以放著讓中華民國金融保險體系全軍覆沒
那我就沒話說

房價下滑的後果 不是你我可以承受的了  這可不是印鈔票加稅金就可以帶過
也不是只要我不買房   就跟我無關

老實說政府就算拿錢養空屋
我們也必須乖乖忍受
畢竟沒人願意看到我們的金融受到傷害

更明白地說
我們在這場戰爭中  是徹徹底底的輸家
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不是沒錢就輸了   而是缺乏流動性   
錢只是一種工具   最基本的作用就是價值流通

我們在貨幣當中  認為溫和的通膨有助於經濟
那些錢本來要促進我們經濟發展
結果都跑到房地產去
不知道這樣了解嗎

更回想一下   
當年我們政府為什麼幫銀行打呆帳  
為什麼金改一改再改
按照上面仁兄的道理說  銀行呆帳不良資產跟我們老百姓生活無關阿  幹嘛要打呆
政府為何要出來幫忙打呆 拿國家稅金去擦屁股    這樣就可以了解我會說這樣的話

[ 本帖最後由 yaohoung 於 2012-9-9 12:34 編輯 ]

790420

對單身的人來說租房感覺很實際!可是對於有家室的人來說會有一種一定要有房子才好的想法出現所以我覺得見仁見智了

testaho

大約20年前    也是一大堆人提出買不如租   那時還有人夜宿露頭抗議
那時忠孝東路店面一坪大約60萬左右     
那時空屋比現在還要多   那時店面很多還是關閉的  台北交通黑暗期  
我記得那時建商蓋了一排排的店面樓房
好像開始要實施容積管制   大家拼命地蓋
記得一堆憤青唱衰台北市   更夢想想回到過去一坪30萬價錢
20年過了  那時沒出手的    現在應該捶胸頓足吧

u6450730

要當軍公教才便宜
月租 買房 水電都便宜
軍公教1等公民
小老百姓3等公民
2等可能是領補助的或其他有福利的那些

ctmkjj

有啥好不合理的~~對小老百姓才不合理~你去看看那些有錢人~~因為他們買的起~~你看總統一個月可以存40萬~~就算他貸款買房子隨變繳都清了~小老百姓呢~?說到年終~~減薪~你看看那幾個關啥嘴臉~真不知道馬大怎麼會那麼喜歡那幾個人

pipi2567

我是個普通小老百姓，對房地產也不甚了解，不過我的想法是這樣的，買房子平均每個月要負擔房貸約20000，租房子要負擔房租每月約10000，過了20年甚至40年後，老了退休了，買房的人總算把房貸繳清了，房子也過戶給自己的兒子女兒了，而租屋的過了20年或40年後退休了，卻發現什麼都沒有，感覺就是奮鬥了40年買了一間房子送給別人。
或許有人會說兒孫自有兒孫福，小孩子以後長大要靠自己，可是再回頭想想現在為什麼那麼多年輕人晚婚，不就是因為沒錢買車買房取老婆嗎?假如以後能留點什麼給自己的小孩，相信他們也會輕鬆些，再想想你也不希望老了以後自己的小孩還在為沒錢娶老婆而晚婚，造成老了的時候你還沒辦法抱孫子不是嗎?
這中間沒有誰對誰錯的問題，有的只是觀念上的不同而已，現在已經進入到"靠爸"年代了，有一個富爸爸真的差很多，一般人只能苦苦掙扎而已，就向樓上說的一開始我們就是最大的輸家。
以上是小弟我個人一點小小的看發......希望大家能共同討論交流謝謝！　

pipi2567

恩~~很感謝"shiu27大大的寶貴意見，關於您的意見小弟針對各點加以回復：
1. "窮人可以買南部屋。或小屋。 透天2~3百萬都有。為何明知台北炒房。在那裡憤恨不平呢。沒錢就安分一點。不要老是想買台北屋。只要是買屋就是一種負擔。"
針對這一點小弟要說....1. 小弟我並沒有特別申明我要在台北置產吧？為何要特別提到"台北"？小弟我不是很懂。再來我們討論的是買房或租房的問題，大大您比較喜歡用租的認為租比買好，這點小弟不多做批評，小弟在上面有特別聲明"這中間沒有誰對誰錯的問題，有的只是觀念上的不同而已"所以請大大冷靜客觀以對，不用太過激動，謝謝！

2. "除非是國民黨權貴。外省族群自遷台世居台北。每個人都有房地產。任何外縣市移居者都勢必付給他們昂貴的代價。"
就這一點看的出來大大您很討厭國民黨的樣子，不過小弟我對這方面的事情不是很有研究，這點小弟我就不方便多說什麼了...^^

3. "有錢人扛的起那跟我們無關。首先要顧好我們的生活品質。再來說置產買屋。不要明明是個普通小百姓或勞工窮人。卻老是要跟有錢或有勢的人比。那樣會比較不完"
或許大大您生活比較富裕，不過小弟我個人看到"不要明明是個普通小百姓或勞工窮人。卻老是要跟有錢或有勢的人比。"這句話的確心裡有所不快...大大您是瞧不起一般普通人家或是窮人嗎?我相信在這裡沒有人有要跟有錢人家比較，有的只是在發表自己的看法與其他人交流而已，或許您也沒這個意思，不過請再用字遣詞上多注意一些，或許比較好點...

4. 建議每個段落多用其他標點符號區分，例如"，、？：！..."等，不要每句話都用"。"看起來不是很舒服，當然這純粹是小弟我給的一點建議，參考一下即可，雖然說現在很多人標點符號的運用已經不是非常正確了，但是還是應該要分一下，這樣人家在看文章的時候會比較舒服點。

以上....若有得罪的地方請見諒並提出指教，小弟我會盡量改進，謝謝！

xupfujo

房價會漲，在於財團和有錢人在炒作，因為房地產的利潤和報酬的快速回報以及他不涉及複雜的技術和產業，導致許多有錢人都會去炒作，使其房價飆升，租金上漲，地價上漲。

   這是一種上層階級在快速賺錢的行為，並且該行為會使一般的外鄉人和年輕人難以在市區生存。

    此外，即使這種行為使貧富拉距拉的再大，只要經濟沒有泡沫，房價理論上是可以一直上升的，而這也是一般百姓怨聲哀悼的原因，所以即使我們知道房價高的離譜，我們依然要拿出口袋的錢去支付。因為這是生存的代價。

chin661103

謝謝你分享 獲益良多

引用:

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[ 本帖最後由 windman1970 於 2012-10-23 19:03 編輯 ]

u6450730

現在用租的也不見得便宜
來我家附近租吧 算便宜點4.5W就好 ^^

mankitwhk

現在有錢的就越來越有錢
窮的越來越窮
不過當然有部份的有錢人都是靠自己努力得到的