ake44029

出租人於租賃關係存續中死亡，其出租人之地位及租賃物所有權，
於遺產分割前，固由其繼承人全體承受（最高法院91年度台上字第1064號要旨）
租用基地建築房屋者，固不適用民法第四四九條第一項之期限規定，
依發帖內容，租約已經屆滿，
出租人有要求另訂新約，不適用民法第四五一條規定，
原租賃契約既已消滅，
看到賴在自家土地不走的人，
該怎麼做，就不必多說了吧。
退而求其次，縱令有默示更新的情形，
未定期限之租賃契約，各當事人得隨時終止契約，
除非有利於承租人之習慣者，從其習慣（民法第四五○條第二項）。
應該沒有這種習慣啦。

發帖者說租約已經十幾年了，承租人蓋的又是鐵皮屋，
推測沒有辦理地上權跟保存登記，
最單純的情形，先請轉租之房客返還無權占有，
原來的承租人有壓力，態度就會不同了。
請參考。