【旺報／記者張家銘／台北報導】
大陸工資漲聲起！台商去留面臨抉擇，回流台灣成為選項之一。台商帶回來的除了事業，雄厚的資金勢必也要找尋出口，在房市投資置產的機會不小，對台灣豪宅市場有不小助益。專家認為，台商回流置產對北中南市區精華區段受惠最大，包括台北市信義計畫區、大直水岸豪宅，台中市7 期重畫區與高雄市高美館特區，都會是主要目標。
富士康員工連12跳，引爆大陸連串的勞工和企業問題，逼使富士康不得不以大幅加薪因應，但在大陸的代工產業，原本毛利就不高，獲利靠的是低廉的勞力成本，如今富士康帶頭加薪，其他企業也受影響：若跟著加薪，會侵蝕原本就很微薄的獲利，不加薪則恐怕會成為眾矢之的，且先前的缺工潮若再重演，將會面臨無工可用的困境。加薪也不是，不加也不是，讓不少台商萌生不如歸去之感，回歸故鄉台灣就成了一大選項。
面對這股風潮，台灣當局也積極響應，總統馬英九表示，現在大陸工資持續上漲，同時環保意識提高，相關規定轉趨嚴格，台灣成立經貿特區，就是要讓台商回台投資時，有個落腳的地方。
台商回流不僅讓工商投資與就業機會增加，連帶個人的置產與投資需求也會跟進，勢必會對房市產生影響。回流的台商多半資產較為雄厚，台北市不動產代銷公會發言人施孝文表示，這些台商在置產和投資標的選擇上，還是會以精華地段的好產品為主。
台商首選 都會精華區豪宅
不過，近20年來，從台灣到大陸發展的台商數量眾多，業種多元，且北中南各地都有，因此台商選擇的區塊若非經營產業的集中區，就是自己的老家或故鄉，因此對房市的影響並不只侷限於台北市，中部、南部的區域中心台中市、高雄市的好區段將同樣受益。
台北市的信義計畫區，為台灣房地產的指標區段。信義計畫區為台北市的CBD（中央商業區），台北市政府、市議會、台北101大樓、世貿中心、信義新天地等機關設施都位在此區域，同時集中不少台灣企業總部和跨國企業分公司，例如國泰金控、克緹國際、HP、中國信託、中油、微軟、EPSON、信義房屋等。
此外，信義計畫區還有已通車的捷運板南線，以及興建中的捷運信義線，加上信義快速道路，可迅速連結北二高，聯外交通便利順暢，也是造就信義計畫區地段優勢的原因之一。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，信義計畫區無論是軟硬體設備、商業機能等條件都相當好，造就其豪宅指標區段的地位。
除了地段優勢，名人聚居也是造就信義計畫區成為獨一無二豪宅聚落的原因，包括鴻海董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、演藝圈天后張惠妹、知名製作人詹仁雄等名人，都居住在此，因此在此購屋的人士，被認為不僅是居住或投資，也有部分原因是為了經營人脈關係。
名人多 信義計畫區指名度高
信義計畫區內原有的指標性豪宅有「信義之星」、「信義富邦」、「御之苑」、「慕夏四季」等，近年來較新的豪宅則有「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」與興建中的「太子信義」，由於信義計畫區開發已接近完成，區內土地愈來愈少，目前區內無銷售中的個案。
現有豪宅因社區管理和位置條件不同，價格落差不小，每坪從120至180萬元不等。興建中的「皇翔F4」始終「只聞樓梯響，不見人下來」，預計今年年底完工，市場認為屆時才會公開銷售，且開價有機會挑戰每坪200萬元。
信義計畫區因其市中心CBD地位可望吸引回流台商，大直地區則因鄰近台灣科技業重鎮內湖科技園區、首都機場松山機場，以及享有大直水岸景觀與重畫區商圈等條件，被認為是另一個回流台商有興趣的區域。慕樺廣告總經理黃毓玅指出，大直比起市中心的大安區、信義區，少了些商業氣息，擁有的是安寧居住品質，以及整齊的小環境，自然會受到不少注重生活品質的客戶青睞。
大直地區位於台北市的北側，和市中心隔基隆河相望，基隆河的對岸就是松山機場；松山機場為台灣的首都機場，近來新開的松山與上海虹橋機場對飛航線，以及預計10月開航的日本東京羽田機場航線，都將強化松山機場的地位，而東側的內湖科技園區，為北部的科技產業重鎮，聚集不少台灣科技產業總部與研發中心。
對飛效應帶動 大直豪宅看漲
而大直重畫區內有不少商業娛樂用地，以美麗華百樂園為中心，周邊有量販店、婚宴會館、飯店等設施，美麗華的摩天輪更是台北市的新地標。交通部分，捷運內湖線通車強化此地大眾運輸機能，堤頂大道可快速連結中山高、環東大道等動線。
大直的豪宅以基隆河岸明水路首排最昂貴，最知名社區有「輕井澤」、「帝景水花園」等，享有寬闊的河岸景觀，可近觀基隆河景或遠眺台北市景，目前行情約每坪150萬元，知名住戶有中央研究院前院長、諾貝爾獎得主李遠哲，以及台積電董事長張忠謀等人。
由於河岸首排已蓋滿，其他豪宅只能往後排發展，景觀多受首排建物阻擋，價格自然沒有首排好，單價在80至100萬元左右。目前銷售中的個案同樣不多，以「首泰三見」較具代表性，共有3塊基地，其中1塊基地高樓層可見河景，其餘則面對公園或位在角地，分別由3位知名建築師設計規畫，目前開價每坪150至180萬元。
資金回流 7期豪宅上看百萬
中部地區的製造業密集，也有不少台商赴對岸發展。台中市為中部發展核心，其中，7期重畫區為新市政中心所在，台中市政府、市議會新址都座落於此，還有名建築師伊東豐雄設計打造的大都會歌劇院，被認為將成為台中市的新地標。7期重畫區在台中市的地位，等同於信義計畫區，因此被視為中部台商回流的首選區段。
7期重畫區內除了地方政府機關，外圍還有新光三越百貨，大遠百也在興建中，此外，區域內還有不少高級餐廳，北邊更有知名的逢甲夜市商圈。永慶不動產台中七期新光加盟店經理劉國隆表示，7期重畫區西側有中山高中港交流道、中彰快速道路，北側、東側各有中港路、文心路２大台中市交通幹線環繞，未來的台中捷運藍線、綠線也將沿此2條道路行駛，各方面良好的條件，吸引建商在此競相推出豪宅。
散布台中市內各處的綠園道為一大特色，其中，位在7期內夏綠蒂園道呈十字型交會，西側盡頭就是大都會歌劇院基地，沿著園道兩側都是台中市的高價豪宅，其中以知名豪宅建商聯聚、寶輝、龍寶、生產力等建設公司推出的豪宅，行情最好；「寶輝一品」每坪高達65至70萬元，「聯聚信義大樓」開出每坪均價65萬元價格，生產力建設「似水年華」每坪也在60萬元左右。
其他較知名的豪宅則有位在十字園道角地的「A與A+」、「元亨利貞」等，每坪都有25萬元以上的實力。生產力建設總經理張芳民指出，台商海外資金持續回流置產，加上7期重畫區開發已超越7成，所剩建地不多，因此3年後每坪行情有機會挑戰100萬元。
高雄地區則以高美館特區最被看好，同樣屬於重畫區，並以美術館廣達42公頃的園區為中心，周邊屬於單純住宅區段，街廓、道路整齊筆直，且多為嶄新的大樓住宅，環境具整體感，因此被當地建商形塑成豪宅區段。
高雄海景豪宅稀有 台商愛
當地知名豪宅建商包括皇苑、鼎宇，較知名的豪宅有「皇苑國際館」、「美術之星」、「帝門」，以及前第一夫人吳淑珍和兒子陳致中所居住的「人文首璽」，目前每坪價格在30至55萬元之間。
高雄市以港建城，港口都市為全台灣僅有，國揚實業總經理彭紹齡表示，兼具港景、河景、市景的景觀豪宅，是高雄市特有的豪宅產品，有其獨特的價值。因此也是不少回流台商的投資選項之一，目前包括國揚和英業達集團會長葉國一合作的「國硯」，以及京城建設的「京城凱悅」，都是具備多種景觀的豪宅社區，每坪最高開價也都直逼60萬元。
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