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[台灣] 房屋承租押金問題!!

devil1469

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1^# 大中小發表於 2010-5-5 16:16 只看該作者

房屋承租押金問題!!

在台灣有很多的包租公以及包租婆當然身為房屋持有人出租房屋時會收取所謂的押金
很多的房東收取押金是怕承租者不支付租金所採舉的保護方法收取押金的金額可能是3個月房租亦或者
6個月房租不等....在合約到期之後房東會將押金奉還於承租者"但是" 問題來了!!
在日本的房東收取的押金約20萬台幣-30萬台幣而且在承租者退租之後押金是不退回的
而押金的用途是.用於房屋的裝潢費用抱持著使用者付費當初你承租的時候房屋是新的
那麼下一位的承租者來承租的房屋也必須是新的!! 請問..如果擬定合約時可以加入此條例嗎?
並且完成承租行為時押金不退還會侵犯民法嗎??

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lorisking

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2^# 大中小發表於 2010-5-12 02:47 只看該作者

民法是私法只要當事人間合意契約內容並且不背於公共秩序或善良風俗者即可無所謂侵犯民法的說法
只是在台灣行的通嗎?

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魯智深

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3^# 大中小發表於 2010-5-12 05:42 只看該作者

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4^# 大中小發表於 2010-5-13 01:01 只看該作者

如果退租時跟房東關係鬧得不愉快小弟有幾招種房東的方式(1)看房東是否有違建(大部分都有)打電話去1999檢舉或是依媚兒到市長信箱檢舉(2)看房東有沒非法請外勞(同樣檢舉).......(3)是否有偷接第四台(還是檢舉)如果我還有想到什ㄇ更毒的我在PO文上來

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sd25ke

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5^# 大中小發表於 2010-5-13 01:06 只看該作者

我是不了解日本的法律是怎麼規定的啦
雖然我國的民法為私法也是公法，合意則可;

但是民法在債編的規定其實是"保護"「承租人」的!!
我們就從預收租金(也就是押金)這部分來講起吧!!
預收租金的規定，其實是放在土地法99條而不是民法，
略：以二個月之租金為限。超收部分扺付房租。
雖然民法為私法，契約也是大家合意則可。但是承租人還是有反悔的餘地的。
就土地法為民法之特別法，故承租人只要搬出這一條你就得讓他住啦!!

再者，房屋的裝潢費用的問題，民法429~431條都是在說修繕的義務由出租人負責
但也有例外啦，契約有明定由何方來修，那可避免出租人負擔;
但承租人也僅負回復原狀之責則可。
所以想要承租人付大筆金錢幫你裝潢屋子可能有困難之處。
另外民法454條也說：依452、453這兩條而終止租約者，出租人就得返還之。

所以想要他付你一大筆押金，以及不退還押金這種事有些困難。
並不是不可能，但是我國法律認定承租人為弱勢，所以在出租人這方面設了很多限制。
所以僅管兩方簽了認可的契約，也未必能合法，且這契約一開始就有違法之虞。
如果你有興趣的話，可以看一下民法債編的租賃，以及土地法的94條以後之條文。
簡的來說就我而言，這種不平等的契約(在台灣的法律中)要成功可能很難喔!!

有誤之處，請指教啦!!
參考：我家的法典和我的腦子