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[國事論談] 張金鶚：房價2年跌3成業者轟恐成災難

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1^# 大中小發表於 2014-4-23 08:56 只看該作者

張金鶚：房價2年跌3成業者轟恐成災難

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140423/35783987/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B92%E5%B9%B4%E8%B7%8C3%E6%88%90%E6%A5%AD%E8%80%85%E8%BD%9F%E6%81%90%E6%88%90%E7%81%BD%E9%9B%A3
【綜合報導】高房價致民怨沸騰，為展現打房「玩真的」，台北市副市長張金鶚昨拜會財政部長張盛和，「雙張會」達成5共識，除提高非自用住宅房屋稅，張金鶚更喊出2年內台北市房價所得比從15倍降至10倍，相當於房價跌3成；他說，有信心2年內可讓房價「消風」，回到合理範圍。不過業者批評，如果2年內薪資不能提高，房價所得比要降為10倍，「這對全民以及金融安定會是很大的災難」。

素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚，為了向高房價宣戰，昨下午親赴財政部拜會張盛和，雙方達成5大共識，包括由中央修法提高非自用住宅房屋稅、鼓勵愛心房東出租空屋給予優惠稅率、努力推動房地合一與實價課稅、國有土地活化、老舊房子都市更新。立法院財政委員會今將審查修法提高房屋稅，非自用房屋稅是否提高，可望定案。

提高非自用住宅稅
張金鶚建議，將目前為1.2% ~2%的非自住房屋稅，提高至3.6%。他說，這場會面展現中央與地方同心齊力，政府總動員，拉大自住與非自住的房屋稅差距。他打包票會更努力推動實價課稅，希望2年內可將房價所得比從15倍降至10倍。媒體質疑房價在2年內跌3成是否真能做到？他說，政府要有態度，要有決心，如果政府各部會一起努力就可做到。他強調︰「我是玩真的。」
張盛和支持提升自住與非自住房屋稅率，但非自住房屋稅率最好有個範圍讓地方政府彈性制定、因地制宜。

財長：慢慢軟著陸
至於房地合一稅改革，張盛和態度保留，他說，今年暑假才會召開座談討論，房市問題很複雜，希望讓房市「慢慢消風軟著陸」，房市策略要「溫和有效、穩步向前」，否則就是災難。
針對中央政府與台北市政府聯手出擊，行政院長江宜樺昨在立院接受質詢時表示，「我們已開始在討論，但不稱之『打房』」，打房講的是房價，政府從沒有要讓房地產業或營建業蕭條，不過大台北地區房價所得比高居全世界之冠，不能小看此趨勢，若放任不管，「整個社會都會有怨懟之氣」。
對於政府可能的新打房措施，業界不以為然。開發商公會全聯會秘書長于俊明批評，如果2年內薪資不能提高，房價所得比要從15倍降為10倍，等於房價要掉3分之1，有房子民眾資產會因此大縮水，銀行馬上就會抽銀根或要求增加擔保品，「這對全民以及金融安定會是很大的災難」，此外，還會衝擊市地重劃、都市更新以及民眾參與區段徵收領取抵價地意願。

「選舉一到就打房」
全國商總理事長、鄉林董事長賴正鎰也批評，政府要設法提高年輕人所得，「不能每次選舉到了，就要加富人稅及打房，這樣會變惡性循環」。他說，政府何須管太多自由市場，不同社會階層的人買不同房子。應多蓋合宜住宅或勞工住宅，讓年輕族群能買到房子，也要照顧弱勢者，甚至用一塊錢就能租到房子。
遠雄集團副總經理蔡宗易認為，政府增加供給、空地利用，對房價的確有抑制效果，但提高持有稅率，對持有房屋的民眾來說就是打壓，且也不見得會讓房價下來；應該將房屋、土地相關稅制一起檢討，實價課稅應對有所得才課稅，而非交易就課稅，對擁有愈久的人課稅愈重，等於變相懲罰持有房屋久的人。
不同於業者，社會團體有不同意見。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡說：「擋人財路的事，藍綠都不敢做。」建立共識只能說踏出第一步。
呂秉怡表示，台灣房市問題是價格不合理，且台北房子多是投資客的，民眾根本買不起，改革稅制可解決問題根源，應依能力課稅，非自住、投資性質或購買豪宅的稅率都要調高，才符合公平正義原則，也有助增加地方政府財源。

民眾擔心房租變貴
對於張金鶚宣示2年內讓房價跌3成，38歲民眾陳小姐認為根本不可能，除非提高國民所得。29歲Camel肯定政府打房新措施，不過她擔心如果非自用房屋房屋稅提高，租金會變貴。網友對張金鶚喊空房市多年也多嘲諷，認為聽信其言賠大了，網友seraphic298批：「猜十多年都猜錯的傢伙，能夠有辦法降低房價才有鬼。」網友slimu0001揶揄：「這空頭總司令喊空房價喊幾年了，結果愈喊愈高。」
《蘋果》昨民調結果顯示，近6成受訪者看衰調高非自用住宅房屋稅率的打房措施，認為「沒用啦，房價還是會飆！」

台北市副市長張金鶚（左）、財政部長張盛和昨發布5點共識。唐紹航攝
雙張會5共識
1 中央修法，提高非自用住宅房屋稅
◆目前房屋稅為1.2%~2%，未區分自住與非自住稅率
◆北市府建議提高至3.6%
2 鼓勵愛心房東出租空屋
◆租給老人或身心障礙弱勢團體，房屋稅比照自住1.2%
3 努力推動房地合一、實價課稅
◆張金鶚希望2年內房價所得比從15倍降至10倍
◆提高公告現值至趨近市價水準
4 國有房地產活化
◆包括空軍總部開發案、華光社區開發案等，北市全力支持
5 老舊房子都市更新
◆北市府積極推動
註：北市府今年已調整豪宅稅，增加300多戶，法律規定3年調1次，因此3年內不再調
資料來源：《蘋果》採訪整理---------------------------------------------------------
這是在炒房還是打房?馬政府還在騙!
加稅?只是將稅金轉嫁給買方房屋怎麼可能跌?
獲益幾千萬會在乎幾十萬稅金?
地產活化不就是賣祖產炒地皮?
老舊房子都更?還不是炒高房價?
找一堆爛學者爛官員來制定政策還真是災難!

台灣人要團結團結真有力

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alex6305

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2^# 大中小發表於 2014-4-23 17:13 只看該作者

78大住的地方怎麼會跌呢? 呵呵!! 台北房價一定是往上走的啦!! 而且這些不都是德政嗎!!

加税怎是轉嫁到買家身上呢? 這是讓78大身家更上一層樓的方式阿! 別忘了房屋稅是地方稅, 提高的不是交易稅捏!! 所以台北希望提高到3.6, 如果可以最好10-20, 可能以後78大出門可以不帶雨傘, 整條馬路都蓋雨遮了. 哈哈!!

房屋稅越提高, 環境就越好, 因為有花不完的預算, 不是一條信義捷運抵雲林一年歲入嘛!! 高雄捷運好像快破產了. 環境好價錢就不是問題了. 什麼人該離開, 什麼人會進去, 78大也是既得利益者阿!

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tsanchia

臭貓

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3^# 大中小發表於 2014-4-24 00:08 只看該作者

就三招~~
一、有兩屋以上追查資金來源，這絕對會追出大部分的逃漏稅。
二、建地空地加重稅金，這自然都會增蓋跟拋售。
三、打擊地下金融。
結果會得罪權貴，所以又不能閉嘴表無能，搞一個懲罰有屋者，那最後大家都不敢有房子了。
奇怪怎找一些該淘汰的產業找會被淘汰的從業員的觀念來取暖。
嗯~~總統府是台灣第一個該淘汰的產業了。

[ 本帖最後由 tsanchia 於 2014-4-24 00:09 編輯 ]

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kuyun

羽

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4^# 大中小發表於 2014-4-24 10:58 只看該作者

[quote]原帖由 alex6305 於 2014-4-23 17:13 發表

78大住的地方怎麼會跌呢? 呵呵!! 台北房價一定是往上走的啦!! 而且這些不都是德政嗎!!

加税怎是轉嫁到買家身上呢? 這是讓78大身家更上一層樓的方式阿! 別忘了房屋稅是地方稅, 提高的不是交易稅捏!! 所以台北 ... [/quot

我個人是在想，如果商業投資環境不佳的話，多餘的資金跑向

房地產，這也是很正常啊。就好像水順著河道流一樣。

只是很奇怪，藍綠兩黨的政客們，這麼簡單的道理都不懂啊 ??

[ 本帖最後由 kuyun 於 2014-4-24 14:57 編輯 ]

山院黃昏雨，垂廉坐小窗。相思人不見，中夜淚雙雙。

連袂人何處? 孤燈照晚窗。空山人一個，對影自成雙。

聊齋誌異花妖篇 ------ 悼香玉