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[轉貼] 教你3分鐘看房型好壞

教你3分鐘看房型好壞

一:觀察房型是否規則,杜絕奇形怪狀
房型規則,最好是正方形。或者對稱房型。
理由有二:
1,整理利用率高,實際生活面積大;
2,風水好。(如果你不信風水可以忽略第二條)。

二:觀察客廳是否朝南
主要是看客廳是否有朝南的陽台,或者朝南的窗戶。
客廳朝北風水不好,而且冬天陰冷。

三:觀察客廳南北是否都有窗戶(陽台),
能否讓空氣對流。(判斷是否南北通透房型)。
北邊沒有窗戶的房型,觀察是否所有的?室都朝南。(判斷是否全南房型)。
兩個都不是的,垃圾房型無疑。

四:南北房型前提下:
觀察朝南的房間有幾個?朝北的房間有幾個?
朝南的房間越多越好,朝北的房間控制在0-1個。
兩房最多一個朝北,三房四房只能一個朝北。
朝北的越多,房型越差。

五:觀察是否明廚明衛設計
簡單說,就是看廚房浴室是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己,
浴室沒窗戶濕氣出不去。?室裡面的浴室必須要有窗戶,
具體看我的另一篇經驗,介紹?室浴室的。

六:觀察是否有走廊,走道,比較“雞肋”的地方
走道是用來走的,然而除了走,也沒什麼用了。
但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次,
連盆花都擺不下。不要笑,小房型的房子更是如此。
總共就是90平的房子,你指望走道能寬的讓你拜盆栽?

還有一點要注意,就是開門不能對著浴室門,?室門不能正對著客廳。

什麼樣的房子才算是好房子?大多數人一輩子買間房不容易,
我們必須學會讓每一分錢都花到刀刃上,才不會讓我們辛辛苦苦賺來的錢白白浪費。
那麼上等房又應該怎麼挑?這8個點ok,那麼這間房就絕對是上等房哦!

房型方正
l、房子主採光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深,

2、房型方正是指房型的進深與開間之比台理,介於1:1.5之間較好.

3、進深過大,開間過小,會影響房型採光通風,房間內會顯得比較暗,

4、進澡偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,

動靜分區
l、動區:
客廳、餐廳、廚房、次衛等等,活動較為頻繁的區域,
應該靠近入戶門,尤其是廚房設置

2、靜區:
?室、書房、主衛等,應當盡量布置在房型內側。

乾濕分區
l、乾濕分區是指廚房、浴室這兩個濕氣較重,
且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的?室等盡量分離。

2、廚房是家居生活中最主要的污染源,要儘可能的靠近進戶門,遠離?室、客廳,

3、廚房與衛生同是住宅中水管的集中地,應與一個浴室貼鄰而處。

公私分區
l、在入戶門外向房型內望去時,玄關處應有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無餘:

2、房型內部客廳、餐廳等公共活動空間與?室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,
避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘,做到一定程度的“公私分區”。

通透良好
l、要求房型要有良好的進深開間比,即房型比較方正:

2、房型最好有兩面可以採光和通風,相對兩面採光通風最佳如南北、東西。

3、相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面採光通風效果最差。

4、廚房廁所要盡量做到獨立採光通風,避免暗廚暗衛。

動線合理
l、動線是指人們在戶內活動的路線,好的動線能夠提升小房型利用率。

2、戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線不合理
1、進廚房要穿過客廳,進?室要穿過客廳,進餐廳要穿過客廳,客廳都成公共走廊了

2、進生活陽台要穿過主?,該房型堪稱災難級。

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