[問題] 承租人賴著不簽土地新租約.卻繼續當2房東將地面建築租人
內容有點長..還請麻煩多費心看完..
有一老農民. 多年前將一塊空農地租給人. 契約大致如下:
(承租 X年 . 每月X租金. 租約到期時.若地主不再續租. 須賠償地面上建築物的建築費)
承租的人.農地上有建築鐵皮屋. 再租給其他人做生意當2房東.有些建築也是違章.
現在.老農民已逝.農地所有權已轉給老農民繼承人 .而租約也到期了.
租約到期.承租人若欲續租.而繼承人也有意續租給他.契約理應重新商量訂定.
可是.承租人卻自行開口要求.土地續租的契約內容如下:
(契約期15年. 地主須無條件續租.若不續租.應賠償承租人地面建築物金額.承租土地月租金X萬)
此契約內容.地主覺得有損自己權益.怎能無條件續租?
同一土地. 10年前的租金跟10年後怎可能相同
應該符合當下正常行情
且承租人開的每月承租金額也低的離譜.
所以地主並不同意.希望金額能以合理
可是承租人對於要訂定新契約組是推三阻四.有時還避不見面
說要地主自己找其委託的律師.可是.其律師也很忙
都要一等再等配合他的時間
就這樣.契約已過期快半年.地主未再收到一分一毫租金
承租人總是堅持對自己有利.而有損地主權益的契約內容.所以一直沒法達成共識
不但如此
新契約都還沒完成
前不久
承租人居然還是跟他人定租約收租金. 繼續將鐵皮屋店面租給新的人營業
承租人一直賴著不處理. 對於該跟地主簽新租約.一拖再拖
分文未出.卻繼續坐收2房東租金
疑問:
1. 遇到這種惡租客該怎麼處理好呢?? 有何法律可制止他. 維護地主權益?
2. 如果他沒法繼續承租此土地. 那他底下的租客契約又該怎麼辦? 他原所收該的租金該算地主還是一樣是他的?
3. 舊的租約到期至今快半年. 他尚未和地主簽新租約.也未再付分文租金. 在商談是否續租期間.他並未確定有否此土地的使用權
又當2房東跟人家簽租約
此租約成立嗎? 他是否有詐欺嫌疑?
4. 他租給人的是做生意營業的.一般店面租約都很久
在底下店家的租約未到期時.地主是否無法取回自己土地的使用權?
想請教懂這相關法律的大大
該怎麼處理好呢?
真的很傷腦筋....
真的看不過去
總是有些自私自利的奸商
吃定那些老實的農民
亂開無理的條件
要老實農民簽不合理的契約
希望有好的大大能提供好方法
本人會在贊助
有疑問請提出
我會再補充說明
先感謝大大了!!
